社区：
第八章 固废环境影响评价和处理措施
施工期、运营期，产生的固废成分，数量都有很大的不同，因此处置方式也有区别。
1．施工期的固废和处理
施工期主要固废有：
1．1前期折除旧建筑平整工地建筑垃圾约15万t；
1．2开挖各区地下层、弃土量31万M3；
1．3建新桥仔河箱涵开挖弃土量1.4万M3；
1．4拆除三捷河、达道河围堰和相关河段清淤，弃泥约400 M3；
1．5工地建筑垃圾约2000t；
1．6施工人员生活垃圾0.2t/d，施工期共有7.3t，临时公厕粪便0.5t/d，施工期约183t。
工程前期拆除旧建筑产生的15万t垃圾中有一半为废旧建材，都已回收。余下垃圾也已由市建筑碴土管理公司运出处置利用。
初期开挖土方量十分大，共有31万M3，弃土用于填新桥仔河道和筑三捷河、达道河围堰，可利用约3万M3，尚有28万方弃土也已由市建筑碴土管理公司运出供其它工地作填地处理。
工程结束时应清除围堰和清理部分河段，约需处理400 M3淤泥，到时也可再委托市建筑碴土管理公司处置。
工地建筑垃圾主要成分是碎石、泥土、混凝土、灰碴、钢筋头、破砖、包装箱，塑料、废木条、木板，铁罐玻璃等等。应该将可回收的废品进行分类收集买给废品公司，不能回收的建筑垃圾是无机物成分为主，应委托市建筑碴土管理公司运出再利用处置。
施工人员的生活垃圾，应以专门容器收集，不允许随地乱抛，影响环境卫生，或混入建筑垃圾。生活垃圾应纳入城市生活垃圾收运处理环卫系统进行的有偿服务范围。对工地临时公厕内粪便，应纳入市环卫公司有偿服务处理。粪便应及时运出，不要产生积压，或溢出污染环境。工地应加强对公厕管理。现有临时公厕在C区，靠东围墙边与墙外桶街居民相距太近，仅3-5M。目前墙外恶臭已达3级，即明显臭味级别，一些居民不能开门。目前天渐转热，矛盾也会激化，因此建议：①搬迁临时厕所到南围墙内侧，这里墙外没有居民，墙内地面较宽，便于粪便抽运作业。要加强管理，要有专人负责经常清洗和消毒，同时，将原厕所填埋，消毒，不准把粪便直排入雨水管道。②若不搬迁临时公厕，但应将原处围墙加高、封严、粪便不准通入雨水管，对池内粪便保证定期由粪车抽运出，且而有专人清洗管理，并喷撒除臭剂、消毒剂、杀虫剂，不影响环境卫生，保证墙外恶臭达到0级即不能闻到臭味。
2．运营期固废和处置。
运营期新中亭街固废主要成份为城市生活垃圾。
2．1住宅区：
住宅区，每天产生生活垃圾9吨，全年约3285吨，居民生活垃圾的主要成份有厨余物、包装物如塑料袋、废纸，玻璃、废电池，废电器、废家具。除部份废品可被回收外其余的全部袋装后倒入各区垃圾点。据近年环卫部门的调查，目前城市生活垃圾成份中有机物比例已达60%。
根据设计资料，每个住宅分区，都建一个垃圾站，新中亭街共有8个垃圾站，专门收集居民生活垃圾以外运。由于垃圾成份中有机可腐物较高，容易腐烂发臭，因此每个垃圾站都设有空调降温设备。垃圾站由物业管理，垃圾的每天收运纳入市政环卫系统。
2．2商业区
2．2．1商业垃圾每天约15-25t，主要成份为包装箱、废塑料、木箱、铁筒等，应坚持回收利用或可由废品收购站收购处理。不能处理的可由环卫人员收运处理。
2．2．2酒家垃圾约2-3t/d，主要成份为残余食品，厨余物，废塑料、泔料、废油等大都是可腐有机物。对此各家餐饮部都应专设容器收集，酒家垃圾应由环卫工人及时专门运出处理。
2．2．3商业街清扫垃圾约3-7t/d，主要成分是树叶，包装物等，由环卫工人每天清扫及时运出处理。
在认真落实以上措施后，本项目的所有固废都己妥善处理，基本可达到资源化，减量化和无害化。
第九章 布局、环保措施、设施可行性分析
1．布局可行性评价
1．1新中亭街是一个以大型商场为主，与居住功能相结合的旧城改造项目。商住结合便于商业经营和顾客观光购物，又可减轻城市交通压力，是城市商场发展过程中一种自然选择。它位于旧中亭街保持原有地理位置优势，继续与古楼区——政治中心、仓山区——文教中心、台江区——商贸中心相卸接，既保持着“三山两塔一条街”的历史古城格局，又新增有欧式典雅精致的建筑设计，能与福州外滩现代化滨水景观相协调。
1．2新中亭街的居住区分布于三层大商场顶上，专设通道，与商场截然分开，自成单元体系。每区沿街布列的办公楼高度超过住宅楼，可作屏障，隔开了八一七路的交通干线噪声对居民的干挠。每区南北之间有步行街相隔，区间有天桥相连，周边由规划道路环绕。地下层安排了大面积停车场，既可保证商业区人流车流的聚散畅通的需要，又能更有效地提高土地利用价值，缓和当地土地资源紧张的矛盾。
1．3二次供水水泵和备用发电机等设备噪声源都布置于地下层专用密闭室内，既便于治理，又减轻它对环境的影响，其布局合理。但集中空调的冷水泵功率大，台数多，噪声大，分布在架空层与住宅区一起很不合理，管理困难，不易保证环境达标。
1．4改造后新中亭街的常住人口和建筑物密度度偏大。在绿化方面虽然也千方百计地安排了屋顶花园、花坛等绿化措施，但总体绿化面积仍然严重不足，因此在区域规划上和本项目规划建设方面，今后都必需采取一定的补偿措施，以保证大范围区域内的绿化面积平衡。
2．环保措施和设施可行性分析
2．1桩基施工阶段，为减轻振动对周边的影响东西两边墙内都采用过防震沟技术，对墙外建筑物起了一定的保护作用，未发生过房屋开裂，倒塌倾斜等事件，但是振动也造成近距离范围内地面变形和下水道受影响。
2．2结构施工中采用较先进的大型混凝土搅拌站设施，其散装水泥在密闭罐库内，自动配料，在密闭的搅拌罐内拌制，没有扬尘，整个过程由电脑控制操作。单机噪声约90dB，声源不大，且固定安置在场地中央，作业噪声经距离衰减后，对边界影响很小。
2．3工地对环保管理的重视不够有待提高，人员的环保素质还存在一定问题。施工过程涉及到区内古树，文物保护问题，不能及时妥善处理甚至造成损坏，激起民愤。混凝浇铸作业施工安排方面，环保意识体现不够，施工以来常造成过重的夜间挠民。
2．4本工程对文物三通桥最终确定为就地修复保护，对万寿头陀寺采用异地原样修复保护，都已与文物局，佛教协会等部门协调达成一致意见，实施完成后已符合国家文物法。文物保护条例和符合市政府的有关文件精神。
2．5新中亭街的污水初级处理采用化粪池，去除率可达30%，出水纳入城市污水管网，汇入洋里污水处理厂，经二级生化处理后达标排入闽江，符合城市排污规划。
2．6住宅每区都设一个垃圾收运站，并设计以空调，可减轻垃圾发酵发热臭味熏人。能较好地保护环境质量，设计新颖，满足环保要求。垃圾站可由物业管理，收运纳入城市环卫系统，可以每天定时运出送往红庙岭垃圾处理厂作无害化处理。
2．7美食城酒家的油烟治理，在工程扩初设计中均已考虑。因招商未定，故未落实。当酒家美食部品种、规模、位置确定之后，可根据实际情况选用各种不用品牌，规模的专用设备。当前市面上许多设备的油烟去除率可达70%—90%，因此只要根据实际情况经正确设计选择，安装后正常管理运行油烟可实现达标的。
2．8备用发电机房，水泵房是住宅区和商业城最大的噪声污染源之一。它们都布置在地下层设备间内离敏感目标远，又都有密闭排气、防振、消声处理措施，据福州许多实例证实，地下隔间室隔声消音效果极好，能降噪30-35 dB，至外面实际衰减值可达到40-50 dB，但具体设计时还必需严格把关，应委托专业设计院，有资格的环保服务公司或施工队来承担。但集中空调冷水泵房大型噪声源安置在住宅区的架空层内，离敏感目标太近虽然经过治理可以达到要求，但管理上只要稍有闪失，就会造成噪声污染，后果严重，因此是不妥的，必需进行调整。
类比其它工程，考虑绿化补偿费用等所有的环保经费约2000万元左右占总费用2.7%，经济与技术均可行，关键在于做好设计，落实把好施工质量关，加强环保管理，控制施工影响，实现项目的“三同时”，就能确保把对环境的影响降到最低限度。
第十章 环境经济损益分析
工程环境经济损益分析是一项很重要的工作，就是从投资费用和收益效果两方面因素来衡量建设项目的可行性，一般从经济效益，社会效益和环境效益三个方面来体现项目的总收益效果。
1．经济效益
1．1房地产开发经济效益
⑴成本
据可行性分析报告粗略估算，中亭街改造工程总投资成本为75403万元，分项开支见表10-1。
表10-1 中亭街改造项目投资费用
开支项目
金额（万元）
配套费
5903
前期综合费
4000
场地安置费
2400
建安综合造价
56000
不可预计费
4000
合计
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